Влияет ли кредитная история на ипотеку, и что делают банки

Влияет ли кредитная история на ипотеку и возможность ее оформления — с таким вопросом обращаются тысячи людей, ранее испортивших финансовую репутацию и рассчитывающих на получение ипотечного кредита. Банки внимательно изучают заемщика, его текущую платежеспособность и финансовую репутацию. Просрочки снижают вероятность получения ипотеки, но при правильном подходе кредитор идет навстречу клиенту.

Тонкости оформления ипотеки при плохой КИ

Для получения услуги важно работать в нескольких направлениях:

  • передача заявок в несколько банковских организаций одновременно (предпочтение лучше отдавать крупным структурам);
  • обращение в небольшие коммерческие организации (если крупные банки отказывают в выдаче денег;
  • получение недвижимости в рассрочку (такую услугу часто предлагают застройщики);
  • исправление финансовой репутации.

Плохая КИ влияет на получение ипотеки, и дает повод засомневаться в надежности клиента. Но из-за высокой конкуренции кредиторы не спешат отказывать в выдаче займа. Они идут навстречу, но при определенных условиях:

  • повышение ставки;
  • уменьшение срока кредитования;
  • подтверждение высокого дохода, стабильность трудоустройства;
  • увеличенный размер авансовой выплаты;
  • залог в виде недвижимости и т. д.

Банк дает большую сумму и идет на риск, поэтому изучает кредитную историю и корректирует условия при выдаче ипотеки. Чтобы повысить шансы, нужно подать заявки в несколько банков.

ипотека с плохой КИ

Где получить ипотеку с плохой КИ

В распоряжении людей, желающих оформить ипотечный кредит, имеется несколько вариантов:

  1. Ипотека в небольшом коммерческом банке. Если обращение в крупные кредитные организации «провалилось», можно попытать счастья в банках-новичках. Они не выдерживают конкуренции, поэтому готовы работать со многими заемщикам, в том числе с «запятнанной» кредитной историей.
  2. Ипотека от застройщиков. При покупке недвижимости в новостройке заемщикам доступна недвижимость в рассрочку. В таком случае кредитной истории не уделяется много внимания, ведь клиент вносит первоначальный взнос, а до погашения долга он не владеет квартирой. В результате покупатель рискует больше, ведь он инвестирует деньги в недостроенный объект.
  3. Военная ипотека. В России работает много государственных программ, в том числе для военных. За таких граждан поручается государство, поэтому банкам нечего переживать. Но это не касается случаев, когда кредитная история испорчена. В таких ситуациях банк несколько раз проанализирует ситуацию перед принятием решения.

Читайте также — Доступна ли военная ипотека при плохой кредитной истории

В распоряжении заемщиком много путей. Если не один не работает, лучший путь —исправить кредитную историю. Для этого нужно в течение 1-1,5 лет оформлять товарные кредиты, брать займы в МФО или пользоваться «пластиком» при условии своевременного погашения долга. Со временем кредитная история улучшается, и можно оформить нормальный кредит.

Итоги

Кредитная история влияет на ипотеку, но получить услугу реально, если найти поручителей, передать залог или исправить репутацию. Как вариант — привлечение брокера (посредника), который изучает сложившуюся ситуацию и подбирает оптимальное решение. Но за услуги такого специалиста придется заплатить.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.