С какой кредитной историей банки дадут ипотеку

Многих заемщиков интересует, с какой кредитной историей дадут ипотеку. В большинстве случаев ответ один — с положительной. Просрочки, банкротство, злоупотребление подачей заявок, мошенничество — эти и другие факторы препятствуют получению ипотечного кредита. Финансовые организации опасаются таких клиентов и воздерживаются от сотрудничества. Но иногда получение займа с плохой КИ возможно.

Как оформить ипотеку с плохой КИ

Каждый случай индивидуален. Принимая решение, банк оценивает не только финансовую репутацию заемщика, но и другие факторы — размер зарплаты, работу, соотношение доходов и расходов, поручительство, тип залога и т. д. Ипотека дается на много лет вперед, поэтому кредитор должен быть уверен в платежеспособности получателя. Чтобы повысить шансы на получение ипотечного кредита с негативной КИ, нужно следовать таким советам:

  1. Улучшите финансовую репутацию путем покупки товаров в кредит или оформления займов. При пользовании такими услугами нужно быть внимательным и вовремя исполнять финансовые обязательства. Со временем позитивные записи смещают старые просрочки, и банк быстрее соглашается на ипотеку.
  2. Обратитесь в кредитную организацию, где оформлена карта для поступления зарплаты. Если деньги регулярно поступают на счет банка и тот знает работодателя, получить ипотечный кредит проще. Банковские организации предлагают таким клиентам более выгодные условия.
  3. Привлеките поручителя с высоким уровнем заработка и хорошей КИ. При таких обстоятельствах банк может проигнорировать плохую финансовую репутацию основного заемщика. Но здесь решение принимается индивидуально.
  4. Использование маткапитала. При рождении второго и последующих детей государство выдает родителям денежную помощь. Средства можно пустить на оплату первого взноса для ипотеки. Такой суммы достаточно банку для получения определенных гарантий. Тем более, что недвижимость остается в залоге финансовой организации до погашения задолженности.

Читайте такжеМожно ли использовать материнский капитал при плохой кредитной истории

Альтернативный путь — попытка взять ипотеку в молодом банке. Такие кредиторы вынуждены бороться с конкуренцией, поэтому идут на сотрудничество с неидеальными заемщиками. При этом риски покрываются более высокой ставкой или меньшим сроком договора.

критерии идеального заемщика

Как ускорить процесс и получить ипотеку с подпорченной КИ

Кроме рассмотренных способов, выделяется еще ряд рекомендаций, повышающих вероятность одобрения (даже при плохой КИ):

  • заблаговременная подготовка документов;
  • подтверждение прибыли и копии трудовой книги;
  • передача документов, подтверждающих дополнительный доход;
  • предъявление залога (кроме ипотечной квартиры);
  • опрятность и солидный внешний вид при оформлении услуги;
  • депозит в финансовой организации, где планируется получение ипотеки.

Для личной безопасности банки требуют от клиента страхования. На это нужно согласиться, ведь при потере платежеспособности кредитор компенсирует расходы из «кармана» страховщика.  Также необходимо по первой просьбе предоставлять сведения о себе экспертам кредитной организации.

Альтернативные пути

При правильном подходе банки дадут ипотеку и при плохой кредитной истории. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами брокера, который подберет предложение и поможет в переговорах. Если перечисленные методы не сработали, остаются альтернативные пути:

  • участие в кооперативе (нужно помнить о рисках);
  • оформление нецелевого кредита;
  • аренда помещения с правом покупки;
  • заключение лизингового договора;
  • получение кредита у работодателя.

Указанные способы рассматриваются в качестве крайней меры, ведь они менее выгодны и удобны для заемщика (если сравнивать с кредитованием). Лучше потерять немного времени, восстановить финансовую репутацию или предъявить банку дополнительные гарантии.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.