Как сохранить квартиру при банкротстве — советы юриста

Банкротство — длительная процедура, инициируемая должником, кредитором или уполномоченным органом. Конечной целью является покрытие финансовых обязательство перед кредиторами и списание долгов. Главный страх должников касается недвижимости. Физические лица бояться потерять единственное жилье и оказаться на улице. Для них главный вопрос, как сохранить квартиру при банкротстве.

Общие положения

Наличие долга от 500 000 рублей и просрочки, превышающей три месяца, дает право подать иск в арбитражный орган. После рассмотрения и приема заявления для должника существует два пути:

  1. Реструктуризация. Управляющий и судебный орган предпринимают шаги для восстановления платежеспособности физического лица. На реструктуризацию выделяется три года. Разрешено покрытие 80 процентов от размера задолженности. На этом этапе забрать квартиру не могут. Реструктуризация назначается при наличии стабильной прибыли, позволяющей рассчитаться с долгами.
  2. Продажа собственности. Если восстановить платежеспособность не удается, арбитражный суд требует продажи имущества должника. В этом случае управляющий описывает материальные ценности и продает их (за некоторыми исключениями).

При наступлении второго этапа важно знать, как сохранить квартиру физлицу при банкротстве.

Этапы банкротства

Что заберут

По законодательству судебные приставы имеют ряд ограничений. Запрещено включать в конкурсную массу и продавать такую собственность должника:

  • единственную квартиру или дом (при проживании в недвижимости заемщика и его семьи);
  • награды;
  • предметы гигиены;
  • объекты личного пользования (техника, мебель);
  • предметы с/х деятельности;
  • автомобиль, изготовленный для инвалида;
  • продукты питания;
  • деньги в размере прожиточного минимума (параметр берется для региона проживания должника).

Во избежание потери «защищенного» имущества рекомендуется следить за действиями работников ФССП. Оптимальный вариант — привлечь для этой цели юриста.

что заберут при банкротстве

Как сохранить единственную квартиру

При подаче искового заявления будущий банкрот составляет список имущества, имеющегося в его распоряжении. В перечне указывается и единственная квартира. После решения суда формируется конкурсная масса. Если в нее попадает единственное жилье, требуется оформить и передать прошение об исключении этого объекта из перечня.

Прошение (ходатайство) — документ, оформляемый в письменном виде и направляемый в арбитражный орган. В нем указывается адрес судебного органа, ФИО управляющего и номер дела. Здесь же прописываются основания для удаления единственной квартиры из списка и другой собственности.

Бесплатная консультация как уменьшить долги, антиколлекторы, банкротство, уменьшение платежей и др

Как сохранить залоговую квартиру в процессе банкротства

По-иному обстоит ситуация с недвижимостью, играющей роль залогового имущества. Выделяется две ситуации:

  1. Заемщик оформил потребительский кредит и предоставил жилье в виде залога.
  2. Получена ипотека, в которой объект сделки по умолчанию несет функцию залогового имущества.

Сохранить такую квартиру при банкротстве в Сбербанке, ВТБ 24 или другой кредитной организации не получится. С большой вероятностью недвижимость заберут. Единственная возможность для должника  — затянуть судебный процесс с помощью юриста и найти деньги для покрытия долга.

Для защиты квартиры необходимо обратиться в банк или напрямую к суду с просьбой о реструктуризации долга. Если удастся убедить их в намерении погасить задолженность, недвижимость можно сохранить.

Существует стереотип, что залоговую квартиру не заберут при проживании (прописке) в ней детей, выполнении ремонта за свои деньги или после продажи другим людям. Это не так. Сомнительные сделки, проведенные за три года до банкротства, аннулируются управляющим, а имущество выставляется на продажу. Более того, такая хитрость может привести к наказанию за мошенничество. Что касается детей и ремонта, такие нюансы не являются препятствием для продажи залогового жилья в составе конкурсной массы.

Консультация по долгам


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.