Могут ли забрать квартиру за кредит — все варианты
Могут ли забрать квартиру за кредит — с таким вопросом сталкиваются клиенты банка, задолжавшие кредитному учреждению и находящиеся на грани судебного разбирательства. В случае удовлетворения иска кредитора работники ФССП приступают к описи имущества, а последующем — к его продаже для погашения долга. Вопрос в том — заберут ли жилье за неуплату кредита. Рассмотрим, что по этому поводу говорит законодательство, и чего бояться должнику.
Могут ли забрать квартиру за кредит — общие положения
При оформлении займа в банковском учреждении человек должен быть готов к выполнению финансовых обязательств. Если клиент не платит по долгам, накапливается просрочка. В определенный момент банк может потребовать ее погашения. При отсутствии результата финансовое учреждение идет в судебный орган. Разбирательство часто начинается без присутствия должника, поэтому последний может не знать о нависшей над ним угрозой. При наличии решения суда к делу приступает служба ФССП. Они арестовывают имущество и счета должника.
Судебные приставы действуют только по решению судебного органа. Без наличия приказа забирать имущество в пользу задолженности запрещено.
По ГПК РФ (статье 446) забрать квартиру за кредит могут в таких случаях:
- Оформлена ипотека. При заключении ипотечного договора недвижимость находится в залоге банковского учреждения. При этом не имеет значения — единственное жилье или нет. Изъятие жилья проходит через судебную инстанцию при условии, что размер долга превысил 5% от стоимости недвижимости, а сам заемщик не платит по счетам больше трех месяцев.
- Алименты. Квартиру могут забрать при игнорировании выплат алиментных платежей. Это происходит, если размер недоимки соизмерим со стоимостью недвижимости.
- Коммунальные платежи. У человека, проживающего в муниципальном жилье, заберут квартиру за продолжительную просрочку по коммунальным платежам. Если должник владеет жильем на правах собственности, размер недоплаты должен соответствовать цене квартиры.
В представленных выше случаях не имеет значения — имеется у человека еще одно место для проживания или нет.
Заберут ли квартиру за неуплату кредита, если другого жилья нет
По законодательству квартиру могут забрать даже при наличии задолженности по потребительскому займу. Главное условие, чтобы размер задолженности составлял от 50% и более цены недвижимости. Трудности с продажей возникают в том случае, если она находится в долевой собственности. Через судебное разбирательство банк часто добивается изъятия и продажи доли 3-му лицу.
Если владелец доли — лицо до 18 лет, часть квартиры может быть арестована, но продать ее не выйдет. В ином случае нарушаются права несовершеннолетнего, которые защищаются государством.
Заберут квартиру за долги родителей по кредиту или нет
Лица, достигшие 18 лет, не обязаны погашать задолженность родителей. Но работники ФССП вправе забрать имущество при таких обстоятельствах:
- Родители-должники прописаны в недвижимости ребенка. В такой ситуации изымается имущество людей, задолжавших банковскому учреждению. Судебные приставы могут забрать мебель, предметы обихода и прочие материальные ценности. Но здесь необходимо доказательство того факта, что вещи принадлежат должнику.
- При оформлении займа человек указал фактическое место проживания у ребенка или раньше был зарегистрирован на этой жилплощади.
- Родители живут и зарегистрированы в недвижимости чада.
Чтобы подтвердить отсутствие проживания должника в квартире в течение длительного времени, требуется акт. Он оформляется в специальном центре и подписывается соседями.
Читайте также — Как быть, если досаждают долги по ипотеке — выход из ситуации
Частные случаи
При рассмотрении вопроса, заберут ли квартиру в случае неуплаты кредита, важно учесть ряд моментов:
- При наличии долевой собственности в общем жилье (для супругов) судебный орган примет решение о стягивании доли. В дальнейшем она продается для компенсации долга.
- После развода супругов недвижимость (или ее часть) также заберут, но для этого проводится раздел собственности.
Вопрос с имуществом крайне важен, поэтому при решении таких проблем лучше не рисковать и сразу обращаться к опытным юристам за помощью.