Снижение ипотечной ставки при рождении второго ребенка в 2019 году

Снижение ипотечной ставки при рождении второго ребенка доступно с начала 2018 года до конца 2022 года. Государственная льгота подразумевает уменьшение процента для семей, в которых появился 2-й, 3-й и последующие дети в указанный выше период. Суть помощи заключается в снижении ставки по ипотеке до 6% с последующей компенсацией разницы государством. Период субсидирования зависит от ребенка. Если он второй — 3 года, третий — 5 лет, а четвертый — 8 лет.

Условия

Для получения льготы при рождении второго ребенка важно соответствовать таким требованиям:

1. Чадо появилось в период с начала 2018 года до конца 2022 года. Следовательно, программа работает и в 2019 году. При пополнении семейства в 2017 году воспользоваться льготой не получится. Если второй ребенок появится во втором полугодии 2022 года, оформление льготной ипотеки доступно до начала марта 2023-го.
2. Ипотечный кредит оформлен до начала 2018 года. При желании можно обратиться в банк для рефинансирования существующего ипотечного займа.
3. Размер кредита ограничен 12 миллионами рублей (для МО и Ленинградской области) и 6 миллионами рублей для других субъектов страны.
4. Размер авансового платежа — от 20% и более. Разрешено использовать деньги маткапитала. На начало 2019 года его размер составляет 453 000 рублей. Это значит, что можно оформить ипотеку за 2,2 миллиона рублей.

При желании маткапитал разрешено делить на две части. С одной погасить аванс, а другую использовать для осуществления ежемесячных выплат.

5. Квартира должна покупаться только на первичном рынке. Здесь возможны варианты — уже готовый объект или приобретение недвижимости в недостроенном здании. Разрешена покупка дома или квартиры с земельным участком.
6. Обязательное условие — оформление страховки — личной и недвижимости.
7. Платежи по ипотеке должны быть аннуитетными (равными). Изменение суммы возможно только при наличии соответствующего условия в кредитном соглашении.

На ипотеку с дифференцированными платежами снижение ипотечной ставки при  рождении второго ребенка не распространяется.

Читайте также — Снижение ипотечной ставки для многодетных семей — нюансы программы

Порядок получения льготы

Государственная программа действует ограниченный период времени:

• для второго ребенка — 3 года;
• для третьего — 5 лет;
• если родился четвертый и последующие чада — 8 лет.

После завершения действия программы процентная ставка увеличивается. При ее расчете к ключевой ставке прибавляется два пункта. Многодетным семьям не нужно переживать, ведь процент рефинансирования ЦБ РФ имеет свойство снижаться. Через несколько лет он может опуститься до 6-7%, поэтому процентная ставка после окончания льготы вряд ли превысит 8-9% годовых.

Субсидия предоставляется не на всю сумму, а только на разницу между ставкой банка и 6%. Остальное придется платить заемщику.

Если семья оформила ипотечный кредит после 1 января 2018 года, она вправе обратиться в банковское учреждение для рефинансирования займа. При этом снижение ипотечной ставки возможно при рождении второго чада и последующих детей.

Особенности программы

При снижении ипотечной ставки по государственной программе стоит учесть ряд нюансов:

1. Если льготная ипотека при рождении второго ребенка уже оформлена, а до конца 2022 года в семье появился третий или четвертый малыш, действие программы продлевается. В первом случае до пяти, а во втором — до 8 лет. Продление возможно только один раз.
2. Льготную ипотеку предоставляют не все банки. Для участия программы требуется зайти на АИЖК, подать заявку и получить список доступных банков. Для подтверждения права на получение льготы у заемщика попросят свидетельство о рождении ребенка.

В 2019 году, как и в последующие три года, семьям РФ доступна льготная ипотека под 6%. Главное — не упустить возможность воспользоваться льготой государства.