Снижение ставки по действующей ипотеке в Сбербанке — реально или нет
До начала осени 2018 года в Сбербанке действовала программа, гарантирующая снижение ставки по действующей ипотеке. Не успели клиенты «разогнаться» и воспользоваться предоставленным шансом, как руководитель учреждения заявил об отказе в предоставлении льгот. Служба Сбербанка информировала, что заявления принимаются до 10 сентября и больше не рассматриваются. Но это не значит, что снижение ставки недоступно. Существуют другие механизмы, позволяющие добиться поставленной цели.
Когда доступно снижение ставки по действующей ипотеке в Сбербанке
После подписания договора заемщик и кредитор обязаны выполнять его условия. В документе указываются сроки сотрудничества, условия выплат, проценты, права и обязательства сторон. В большинстве случаев ставка по ипотеке фиксирована и пересмотру не подлежит. Но Сбербанк может пойти навстречу клиенту при наличии веских оснований.
Изменение ставки в сторону снижение — ПРАВО, но не ОБЯЗАННОСТЬ банка.
В основе обращения к кредитору лежит заявление с просьбой о снижении ставки и указанием причин. Банковское учреждение анализирует ситуацию и принимает решение, идти навстречу клиенту или отказать в удовлетворении запроса.
На практике выделяется три причины, когда Сбербанк может пойти на снижение ставки по действующей ипотеке:
- Ключевая ставка снизилась, что привело к уменьшению ипотечных займов во всех банках. При этом разница должна быть от 2% и более. Сбербанк может пойти навстречу во избежание потери ответственного клиента (к примеру, при намерении последнего рефинансировать кредит).
- Заемщик участвует в одной из госпрограмм, подразумевающих снижение процента по ипотеке.
- Доступна реструктуризация или рефинансирования займа из-за ухудшения финансового состояния по разным причинам.
Не стоит рассчитывать на доброту банка, ведь уменьшение процента по действующему ипотечному кредиту — прямой ущерб для его прибыли. Сбербанк пойдет навстречу только при наличии веских оснований, из-за которых он может получить серьезного должника.
Читайте также — Как списать долги по кредиту в Сбербанке — советы юриста
Способы снижения процентной ставки в Сбербанке по действующей ипотеке
Финансовый сектор находится в постоянной динамике. Меняются требования к клиентам, корректируются условия и процентные ставки. При уменьшении последнего параметра клиент вправе оформить заявление и попросить о снижении процента. Здесь доступно несколько путей.
Оформление заявления
Наиболее простой путь — подать заявление на снижение ставки через Сбербанк-онлайн или принести его в отделение. Такое возможно, если человек стал участником социальной программы, к примеру, для молодых семей. После передачи необходимого пакета бумаг можно добиться снижения до 6%. В остальных случаях ситуация рассматривается индивидуально. При резком ухудшении финансового положения или потери трудоспособности банк может уменьшить ставку на 1-2 пункта. Главные требования для заявителя — отсутствие реструктуризации в прошлом, своевременная выплата денег по графику (без задержек), долг от 500 000 рублей и другие. Заявка рассматривается в срок до месяца.
Реструктуризация
При наличии оснований и желании улучшить условия по действующей ипотеке, стоит подать заявление на реструктуризацию. Такая опция предусмотрена многими банками, и Сбербанк не является исключением. В процессе реструктуризации доступна смена валюты на рубли, продление срока договора или получение отсрочки на период до двух лет. Снижения ставки не происходит, но зато уменьшается размер ежемесячного платежа или появляется пауза для решения возникших затруднений. Заявление оформляется при уходе в декрет, призыве на срочную службу, в случае увольнения с работы или болезни.
Реструктуризация проходит по стандартному принципу — подача заявления в банк, ожидание рассмотрения и получение результата. В случае одобрения оформляется новый договор.
Стоит отметить и наличие реструктуризации по действующей ипотеке от государства. Программа позволяет списать до 1,5 млн рублей. Услуга должна быть оформлена до апреля 2015-го, а клиент подходит под требования.
Суд
Снижение ставок по ипотеке Сбербанка может проходить через судебный орган. Для этого может использоваться одно из двух оснований — увеличение процента без уведомления клиента или сокрытие комиссий. В обоих случаях лучше привлечь юриста, знающего тонкости законодательства и готового защищать интересы клиента в суде. Но нужно учесть, что Сбербанк — уважаемый бренд, поэтому вряд ли он будет портить репутацию такими мелочами.
Даже при положительном решении суда, погашать проценты и тело займа все равно придется. Списать могут только незаконно накопленные штрафы или пеню.
Итоги
Снижение процентной ставки в Сбербанке по действующей ипотеке — возможно, но только при наличии веских оснований. Банк не будет работать себе в убыток, поэтому для достижения результата придется потрудиться и доказать кредитору отсутствие другого выхода.