Способы снижения процентной ставки по действующей ипотеке

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке обеспечивает ряд плюсов — уменьшение переплаты, сроков и размера ежемесячных выплат. Но как этого добиться? К примеру, банк уменьшил процент уже через 1-2 года после оформления займа, ухудшилось финансовое состояние заемщика или возникли иные жизненные обстоятельства. Возникает вопрос — можно ли изменить условия по действующему ипотечному кредиту, и как это сделать. Обсудим основные варианты.

Когда возможно снижение ставок

Уменьшение ставок по действующей ипотеке доступно при выполнении ряда условий, выдвигаемых банковским учреждением. Они индивидуальны, но некоторые правила общие для всех:

  1. Срок действия договора ипотеке — от полгода и более.
  2. Отсутствуют просрочки в течение всего периода погашения долга.
  3. Клиент подтверждает платежеспособность (могут потребоваться дополнительные бумаги).
  4. Имеется одобрение мужа/жены (при необходимости).
  5. Недвижимость имеет высокую ликвидность, нет претензий со стороны прошлых хозяев.
  6. Отсутствие прописанных в ипотечной недвижимости лиц до 18 лет (при рефинансировании) и так далее.

В каждом банке работают индивидуальные требования, потому эти момент нужно уточнять заранее.

Читайте также — Снижение процентной ставки по действующему кредиту в Сбербанке в 2019 году

Снижение ставок по действующей ипотеке в 2019 году — главные способы

Существует не меньше 10 способов, как уменьшить процент в процессе оформления ипотечного кредита. По-иному обстоит ситуация, если услуга получена, а договор подписан. Но даже при таких обстоятельствах можно воспользоваться одной из рассмотренных ниже схем:

  1. Рефинансирование. Если банк не идет на снижение ставки по действующей ипотеке, можно оформить перекредитование. Здесь возможно два пути — получить новый займ в «своем» или другом банковскому учреждении. Во втором случае важно выполнить расчеты и убедиться в выгоде процедуры.

Эксперты рекомендуют прибегать к рефинансированию при разнице ставок от 1,5-2,0% и более.

  1. Реструктуризация. В зависимости от политики банка при реструктуризации доступно изменение валюты, увеличение сроков погашения займа, пересмотр графика выплат, а иногда и снижение ставок по ипотеке. Для получения услуги нужно подать заявление с указанием просьбы реструктуризировать кредит.
  2. Суд. Некоторые банки нарушают права клиентов и самовольно влияют условия договора. В таком случае заемщик вправе требовать снижения процента по действующей ипотеке (при неправомерном повышении).

Дополнительный плюс судебного процесса — возможность списания неправомерно начисленных штрафов и пени.

  1. Господдержка. В России действует множество социальных программ, позволяющих получить ипотечный кредит на льготных условиях. Если человек уже оформил кредит, но впоследствии стал участником одной из соцпрограмм (для военных, «Молодая семья» и прочих), можно рассчитывать на снижение процентной ставки.семейная ипотека
  2. Покупка недвижимости в новом доме. Некоторые кредитные учреждения выдают ипотечный займ на квартиру строящемся здании с повышенным процентом. Как только дом достроен, можно подать заявку с просьбой о снижении этого параметра. Результатом может стать улучшение условий на 1-2%.
  3. Предоставление обеспечения (поручителя, залога), оформление страховки. Некоторые банки идут на уменьшение процента по действующей ипотеке при получении дополнительных гарантий от клиента. Как правило, это передача ликвидного залога, привлечение платежеспособного поручителя или оформление разных видов страховки.

Если после получения ипотечного кредита условия в других или «своем» банке улучшились, не стоит отчаиваться. Существует много способов снизить процентную ставку, и один из наиболее эффективных для ипотеки — рефинансирование.

Рефинансирование


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.