Забирается ли квартира за долги по кредиту — что говорит закон

Забирается ли квартира за долги по кредиту — с таким вопросом часто обращаются заемщики, имеющие задолженность и не желающие потерять единственное жилье. Действительно, при накоплении крупного долга банк вправе обратиться в суд и требовать продажи имущества для покрытия финансовых обязательств. Чего ждать в таком случае должнику? В каких случаях кредитор вправе забрать недвижимость через суд? Когда сделать это не получится?

Обращение в суд

Должник дмсцолжен понимать, что обращение в суд — главная мера воздействия со стороны банковских учреждений (если не учитывать продажу долга коллекторам). На практике кредитор прибегает к такой мере, когда другие методы не дают результатов. Причина заключается в желании заработать больше денег. При подаче иска в суд начисление штрафов и пени прекращается. Кроме того, у заемщика появляется шанс списать часть долга, а этот факт не устраивает кредитора.

Цели подачи искового заявления:

  • забрать квартиру в счет долга по кредиту (если она выступала залогом);
  • досрочно вернуть займ;
  • отменить операции должника по продаже или оформлению дарственной;
  • выделение доли супруга в совместном имуществе.

Задача банка — получить положительное решение суда, дождаться передачи постановления в ФССП и продажи недвижимости.

Пойдет ли квартира «с молотка» за долги по кредиту

Риск потери квартиры из-за задолженности по кредиту зависит от сложившейся ситуации и вида займа:

  1. При потребительском кредите забрать жилье (даже если оно не единственное) — трудная задача. Дело обстоит проще, если имущество находится в залоге. Что касается единственного жилья, для банка оно почти неприкасаемо.
  2. Для ипотеки. При наличии действующего ипотечного договора и соответствующего решения суда забрать квартиру за долги не составляет проблем. Имущество выставляется на торги, банк покрывает расходы, а остаток идет заемщику. Для быстрой продажи квартира идет « с молотка» по низкой цене, поэтому денег может не остаться. Единственная надежда для клиента — нанять адвоката и максимально затянуть процесс для поиска средств на выплату задолженности.

Таким образом, при потребительском кредите единственное жилье не заберут, а в случае с ипотекой этого почти не избежать.

Читайте также — Заберут ли квартиру при банкротстве — при ипотеке, единственное жилье

забрать квартиру за долги

Могут ли забрать квартиру за долги родственников

При отсутствии недвижимости у главного должника банковские работники переходят на родственников. Здесь выделяется ряд моментов:

  1. Имущество супругов. Кредитор направляется в суд и подает иск о выделении 50% из общей собственности. Полученная часть относится к должнику, поэтому ее продают и покрывают долги. Переоформление на жену или мужа не спасает, ведь материальные ценности являются совместно нажитыми.
  2. Родители, дети и близкая родня. В таком случае забрать квартиру за долги по кредиту труднее. Задача кредитора в том, чтобы доказать наличие части недвижимости во владении должника (это касается и другой собственности). При анализе ситуации проверяется ряд моментов. Изучается время покупки имущества, финансовое состояние родственника и должника, а также кто фактический владелец.

На практике доказать принадлежность имущества должнику — трудная задача. В действие вступают конституционные гарантии человека на собственность, и суды их не торопятся нарушать. Для доказательства своих интересов у кредитора на руках должна быть мощная доказательная база.

Когда нельзя забрать квартиру за долг по кредиту

Имущество не забирается, если оно является единственным. Исключение — случаи, когда недвижимость в залоге у банка. Существует мнение, что жилье не получится забрать при проживании в нем лиц до 18 лет. Это заблуждение. К примеру, в случае ипотечного займа наличие прописанных детей не пугает банк — недвижимость все равно продается.

Это касается и других случаев — наличия долевой собственности, нахождения квартиры в залоге или владение недвижимостью несовершеннолетним. В таких случаях процесс изъятия усложняется, но вероятность потерять жилье остается.

В любом случае банк будет предпринимать разные шаги для покрытия долгов по кредиту, в том числе за счет квартиры. Вот почему не лишне взять консультацию у юриста или привлечь к помощи опытного адвоката.

Бесплатная консультация как уменьшить долги, антиколлекторы, банкротство, уменьшение платежей и др


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.