Забирают ли квартиру за долги по ЖКХ — позиция закона
В 2018 года задолженность населения по ЖКХ увеличилась почти на шесть процентов, достигнув отметки 1,5 триллиона рублей. В категорию должников входят малообеспеченные граждане из небольших квартир и богатые лица, проживающие в новостройках и откладывающие платежи «на потом». По информации НБКИ средний размер задолженности населения равен 46 000 рублей. На этом фоне актуален вопрос — забирают ли квартиру за долги по ЖКХ. Если «Да», в каких случаях это возможно.
Позиция закона РФ
В России вопрос задолженности по ЖКХ и квартир регулирует ЖК РФ в редакции ФЗ №38 от 5.04.2013 года. Значительны изменений в этот документ не внесено. Следовательно, граждане России и юристы ориентируются именно на него. В ЖК РФ (статье 155) сказано, что плата за квартиру и ЖКХ перечисляется каждый месяц до десятого числа.
Исключение — случаи, когда иной срок устанавливается условиями соглашения между сторонами или решением товарищества (кооператива). Это значит, что наниматели и жильцы квартир по соглашению соцнайма обязаны вносить плату за услуги по ЖКХ. Если человек не проживает в недвижимости или не использует ее, это не является поводом для просрочки обязательных выплат.
При появлении долгов по ЖКХ на потребителей начисляется пеня, оговоренная в ЖК РФ (статье 155, части 14). К владельцам помещения могут предъявляться требования по выплате неустойки.
По-иному обстоит ситуация, если человек проживает в квартире по соглашению социального найма. Здесь в силу вступает ЖК РФ (статья 90). При просрочке по квартплате за срок от полугода и более (без уважительных причин) жильцы выселяются по решению суда. Граждане переселяются в общежитие. Условие — площадь на одного гражданина составляет от 6 «квадрат» и больше. Семьям предлагается жилье с изолированными комнатами.
По закону за долги по ЖКХ забирают квартиру только при проживании по договору соцнайма. В остальных случаях недвижимость не отбирают.
Читайте также — Забирается ли квартира за долги по кредиту — что говорит закон
Когда могут забрать единственное жилье
В категорию единственной входит недвижимость, отвечающая требованиям санитарной и технической безопасности. Она должна подходить для проживания людей и быть безальтернативной.
По состоянию на 2019 года по отношению к единственному жилью за долги возможны следующие санкции:
- Арест. Такое действие возможно при отсутствии доказательной базы о наличии другой собственности, продажа которой позволяет погасить долги. Человек вправе проживать в недвижимости, но ему запрещено ее продавать, дарить или сдавать в аренду. Кроме того, нельзя вселять в помещение других граждан или ставить на учет по этому адресу.
- Продажа земли. Если единственный дом расположен на личном участке должника, по решению суда земельный надел продается для покрытия задолженности. Реализуется та часть земельного надела, которая превышает минимально допустимый параметр.
- Продажа залоговой недвижимости. Если единственная квартира в залоге у кредитора (по ипотечному или потребительскому кредиту), закон разрешает ее реализацию. Это возможно по решению суда и при размере долга больше 5% цены недвижимости. Жилье продается с открытых торгов, а остаток средств (после погашения долга) возвращается должнику). Важно правильное оформление залога с регистрацией в Росреестре.
Остается муниципальное жилье, которое забирается за долги. Основание — отсутствие платежей по уважительной причине в течение полугода и более. Обязательное условие состоит в предоставлении равноценного жилья.