Закон о снижении процентной ставки по ипотеке — чего ждать в будущем

Закон о снижении процентной ставки по ипотеке пока не принят, но решение этого вопроса находится на повестке дня. Впервые федеральный закон под номером 102 появился 20 лет назад. Только за 2017 году в него более пяти раз внесены изменения. Задача закона заключается в регулировании взаимоотношений между кредитором и заемщиком в вопросе приобретения недвижимости в ипотеку. Ключевое внимание уделено проценту, для которого характерна тенденция снижения и привязки к ключевому параметру.

Чего ждать от закона о снижении процентной ставки

Разговоры о появлении закона ведутся уже давно. Пока в распоряжении кредиторов и заемщиков находится ФЗ №102, о котором упоминалось выше. Но даже без нового закона заметна тенденция снижения процентных ставок. В частности, право на уменьшение процентов можно найти в ГК РФ, а сам вопрос регулярно поднимается Правительством и Президентом России.

В последнем обращении к Федеральному собранию глава государства призвал к изменению процента по ипотеке до уровня 7%. Известно, что при выдаче займов банки ориентируются на ставку рефинансирования ЦБ РФ. За последнее время она уменьшилась, что создает предпосылки для снижения процента по ипотечным займам. Если раньше люди оформляли кредиты под 16-18%, сегодня ставка уменьшилась до уровня 7-10%.

При рассмотрении вопроса о снижении ставок по ипотеке и другим кредитам важно учесть еще один закон — ФЗ №395-1. В статье 29 указано, что процент по займу зависит от условий кредитного соглашения. Банковское учрежде6ние не вправе менять условия договора (срок действия, процент или порядок его определения) без согласования с клиентом.

По закону  для снижения процентной ставки по ипотеке человек должен сам оформить заявление и обратиться к банку с соответствующей просьбой.

Многие моменты уже реализованы. Стоит отметить появление субсидий для многодетных семей, позволяющих оформить ипотечный кредит под 6% годовых. В результате семья экономит на покупке недвижимости в среднем до 800-900 тысяч рублей. Особенность и в том, что семьям доступно рефинансирование ранее полученных займов и снижение процентной ставки по ипотеке до уровня 6%.

ипотека

Чего ожидать от федерального закона о снижении ставки по ипотеке

Сегодня многие обсуждают потенциальный закон, перспективы и последствия снижения процентной ставки. Это не удивительно, ведь на территории Европы банки выдают займы в «нулевой» области. Что касается РФ, этот показатель находится на уровне 7-8%. Несмотря не тенденцию уменьшения, процент слишком высок и неподъемен для большей части граждан РФ.

Вероятность снижения процентной ставки по разным видам кредита (в том числе ипотеке) весьма высока. Здесь существует два сценария:

  1. Реальный. Экономика России начнет постепенно восстанавливаться, что позволит реализовать поставленные задачи.
  2. Нереальный. В государстве полностью искореняется коррупция, повышается производительность труда, увеличивается ВВП, уменьшается безработица и падает инфляция.

Для сравнения ипотека в Германии выдается на срок до 30 лет под 2% годовых и меньше.

Устанавливаемый процент по ипотеке зависит от цены денежных средств для банковского учреждения, то есть от условий заимствования денег в ЦБ РФ. На 3 ноября 2011 года ключевая ставка в России составляет 7,5%. Это значит, что банковские учреждения не могут выдавать займ ниже этого уровня. Даже при наличии соответствующего закона банки предоставляют кредиты со ставкой от 7,5% и выше. Ее снижение (без компенсации со стороны государства) приведет к убыткам.

ключевая ставка в России

Интересно, что в ЕС принят «нулевой» процент по ипотеке, в Канаде — 1,5%, в Англии — 0,75%. Российские банки не могут себе такого позволить из-за риска инфляции.

средняя ставка по ипотеке в разных странах

Закон о снижении процентной ставки (в случае появления) будет ограничен ключевым параметром для государства. Сегодня он равен 7,5%. Насильственное уменьшение этого показателя приведет к падению курса рубля, инфляции и ряду других проблем. Вот почему для достижения результата важно оздоровление экономики страны в целом, а не силовое принуждение к уменьшению процентных ставок.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.