Могут ли забрать единственную квартиру за кредиты в 2019 году

В 2019 году спрос на кредитование растет, а вместе с ним и долги банковских клиентов. Для истребования долга кредиторы задействуют разные методы — обращение в суд, оформление договора цессии с коллекторами, звонки и посещение должников. Крайняя мера — требование продажи жилья для погашения долгов. Но могут ли забрать единственную квартиру за кредиты в 2019 году и, если «Да», в каких случаях это возможно.

Что такое единственное жилье

Перед рассмотрением вопроса разберемся с термином «единственная квартира». К этой категории относится помещение:

  • отвечающее санитарным и гигиеническим нормам;
  • используемое для проживания людей;
  • единственное место для жизни человека, имеющего задолженность, и членов его семейства;
  • с официальными правами проживания.

Если недвижимость подпадает под эти признаки, она относится к категории единственной. По распространенному мнению, забрать такое имущество нельзя. Это правило работает, но не всегда.

Арест за долги

По законодательству продавать единственную квартиру (даже при накоплении долгов у владельца) запрещено. Но судебная практика говорит об обратном. В 2018 году суды по-разному рассматривали требования законодательства. Выделим исключения.

Способ №1

Арест квартиры играет роль обеспечения для выполнения постановления судебного органа (без отклонения от требований законодательства). Такие действия разрешены по закону при отсутствии у должника возможности подтвердить владение иной собственностью для покрытия задолженности.

Арест не мешает человеку проживать в недвижимости, но совершать с ней любые действия (продавать, дарить, сдавать в аренду) запрещено. В реестре делается пометка о невозможности сделок с недвижимостью.

В арестованную квартиру (пусть и единственную) запрещено вписывать или регистрировать других лиц. Оба рассмотренных ограничения снимаются после выплаты долга.

Способ №2

Распространенная ситуация. Должник владеет домом, находящимся на наделе земли. В судебной практике известны случаи продажи доли ЗУ для погашения задолженности. Такие действия доступны при размере участка больше минимально допустимой нормы для региона РФ. Взыскание касается доступной разницы между имеющимся и минимально допустимым размером ЗУ.

При таких обстоятельствах единственное жилье отнять не могут — оно арестовывается, а вот «лишнюю» землю продают для покрытия задолженности.

забрать квартиру за кредиты

Залоговое имущество

На вопрос, могут ли забрать квартиру за кредиты, эксперты отвечают положительно, если речь идет о залоговом имуществе. Пример — человек купил недвижимость в ипотеку или получил крупный потребительский кредит под залог жилья. При таких обстоятельствах банк вправе забрать квартиру за кредиты, даже если недвижимость — единственная. Для решения такой задачи должны выполняться такие условия:

  1. Размер задолженности больше 5 процентов стоимости объекта. В ином случае забрать квартиру у не смогут.
  2. Решение о конфискации имущества вынес суд, и оно вступило в действие.
  3. Собственность должника продается с публичных торгов, а оставшиеся деньги возвращаются человеку.

Изъятие возможно при правильном оформлении залога, с учетом регистрации операции в Росреестре. Отсутствие такого подтверждения исключает потерю объекта.

Читайте также — Как продать долг коллекторам — условия, правила, инструкция

Могут ли забрать квартиру за долги по квартплате

При проживании в государственной квартире человек может лишиться жилья в случае отсутствие оплаты коммунальных услуг на протяжении полугода и более. Если объект приватизирован, забрать недвижимость могут только через суд.

Консультация по долгам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.