Могут ли забрать единственную квартиру за кредиты в 2019 году
В 2019 году спрос на кредитование растет, а вместе с ним и долги банковских клиентов. Для истребования долга кредиторы задействуют разные методы — обращение в суд, оформление договора цессии с коллекторами, звонки и посещение должников. Крайняя мера — требование продажи жилья для погашения долгов. Но могут ли забрать единственную квартиру за кредиты в 2019 году и, если «Да», в каких случаях это возможно.
Что такое единственное жилье
Перед рассмотрением вопроса разберемся с термином «единственная квартира». К этой категории относится помещение:
- отвечающее санитарным и гигиеническим нормам;
- используемое для проживания людей;
- единственное место для жизни человека, имеющего задолженность, и членов его семейства;
- с официальными правами проживания.
Если недвижимость подпадает под эти признаки, она относится к категории единственной. По распространенному мнению, забрать такое имущество нельзя. Это правило работает, но не всегда.
Арест за долги
По законодательству продавать единственную квартиру (даже при накоплении долгов у владельца) запрещено. Но судебная практика говорит об обратном. В 2018 году суды по-разному рассматривали требования законодательства. Выделим исключения.
Способ №1
Арест квартиры играет роль обеспечения для выполнения постановления судебного органа (без отклонения от требований законодательства). Такие действия разрешены по закону при отсутствии у должника возможности подтвердить владение иной собственностью для покрытия задолженности.
Арест не мешает человеку проживать в недвижимости, но совершать с ней любые действия (продавать, дарить, сдавать в аренду) запрещено. В реестре делается пометка о невозможности сделок с недвижимостью.
В арестованную квартиру (пусть и единственную) запрещено вписывать или регистрировать других лиц. Оба рассмотренных ограничения снимаются после выплаты долга.
Способ №2
Распространенная ситуация. Должник владеет домом, находящимся на наделе земли. В судебной практике известны случаи продажи доли ЗУ для погашения задолженности. Такие действия доступны при размере участка больше минимально допустимой нормы для региона РФ. Взыскание касается доступной разницы между имеющимся и минимально допустимым размером ЗУ.
При таких обстоятельствах единственное жилье отнять не могут — оно арестовывается, а вот «лишнюю» землю продают для покрытия задолженности.
Залоговое имущество
На вопрос, могут ли забрать квартиру за кредиты, эксперты отвечают положительно, если речь идет о залоговом имуществе. Пример — человек купил недвижимость в ипотеку или получил крупный потребительский кредит под залог жилья. При таких обстоятельствах банк вправе забрать квартиру за кредиты, даже если недвижимость — единственная. Для решения такой задачи должны выполняться такие условия:
- Размер задолженности больше 5 процентов стоимости объекта. В ином случае забрать квартиру у не смогут.
- Решение о конфискации имущества вынес суд, и оно вступило в действие.
- Собственность должника продается с публичных торгов, а оставшиеся деньги возвращаются человеку.
Изъятие возможно при правильном оформлении залога, с учетом регистрации операции в Росреестре. Отсутствие такого подтверждения исключает потерю объекта.
Читайте также — Как продать долг коллекторам — условия, правила, инструкция
Могут ли забрать квартиру за долги по квартплате
При проживании в государственной квартире человек может лишиться жилья в случае отсутствие оплаты коммунальных услуг на протяжении полугода и более. Если объект приватизирован, забрать недвижимость могут только через суд.